전라남도 강진군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
64
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
66/100
1365 kWh/kWp/년 · 전국 211/250위
이격거리(인허가)
86/100
도로 40m · 주거 100m
계통(접속)
10/100
호남 계통포화 (2032-01 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 68,082원
2. 입지·사업성
일사량
1365
kWh/kWp/년 · 전국 211/250위
평균 발전시간
3.74h
등가시간/일
이용률
15.58%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.68억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 호남 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2032년 01월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 광주·전남 103개·전북 61개. 신규 발전사업 허가는 2032년 1월부터 가능 — 사실상 2030년대 초까지 신규 접속 불가.
D/L 보강공사
1건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 강진S/S 금당D/L 대용량 전선규격상향공사 | 2026.08 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 30m / 주거 100m
농지형 (전·답)
도로 30m / 주거 100m
임야형
도로 50m / 주거 100m
지붕형 면제: 예 · ESS 주거 이격: 100m · 강진군 군계획 조례 (2026-06-01) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
68,082원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
69,955원
정확히 중간
단순 평균
67,586원
이상치 영향
직거래 비율
90%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 888건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 9건 | 10,133원 |
| 전 | 13건 | 54,731원 |
| 답 | 66건 | 102,336원 |
| 잡종지 | 7건 | 58,871원 |
| 대 | 9건 | 102,799원 |
| 기타 | 13건 | 57,810원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 강진군 도암면 석문리 1304-10, 1304-9 | 답 | 3,076㎡ | 4,264만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 강진군 옴천면 영산리 374-2 | 잡종지 | 223㎡ | 167.3만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 강진군 강진읍 영파리 산169 | 임야 | 6,859㎡ | 651.6만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 강진군 강진읍 영파리 산168 | 임야 | 8,205㎡ | 861.6만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 강진군 군동면 화산리 519-1 | 전 | 536㎡ | 562.8만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 강진군 칠량면 장계리 127 | 대지 | 479㎡ | 845.1만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 강진군 마량면 상흥리 산102 | 임야 | 19,446㎡ | 7,175.7만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 강진군 성전면 금당리 340 (토지), 340(건물) | 단독주택 | 522㎡ | 1,783.2만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 임야 · 강진읍 서산리 산4* | 11,504㎡ | 2,012원 | -91% |
| 2026-04 | 임야 · 도암면 봉황리 산1** | 37,488㎡ | 2,205원 | -90% |
| 2026-03 | 임야 · 신전면 용월리 7** | 10,027㎡ | 3,247원 | -85% |
| 2026-03 | 임야 · 성전면 도림리 산3* | 12,198㎡ | 3,794원 | -83% |
| 2026-01 | 임야 · 칠량면 흥학리 산1* | 127,636㎡ | 2,004원 | -91% |
| 2026-01 | 임야 · 도암면 봉황리 산1** | 46,909㎡ | 2,114원 | -90% |
| 2025-12 | 임야 · 도암면 석문리 산7* | 24,000㎡ | 2,755원 | -87% |
| 2025-12 | 임야 · 성전면 송월리 산1** | 37,884㎡ | 2,531원 | -88% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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