전라남도 발전사업 종합진단서 — Renewables

전라남도 강진군 태양광 발전사업 종합진단서

renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준

적합도

등급 C

1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)

입지(PVOUT)

66/100

1365 kWh/kWp/년 · 전국 211/250위

이격거리(인허가)

90/100

도로 0m · 주거 100m

계통(접속)

10/100

호남 계통포화 (2032-01 이후 신규 가능)

토지값(사업비)

100/100

발전 적합 평당가 70,419원

2. 입지·사업성

일사량

1365

kWh/kWp/년 · 전국 211/250위

평균 발전시간

3.74h

등가시간/일

이용률

15.58%

PVOUT ÷ 8,760h

1MW 예상 연수익 (기준)

2.70억

저 2.57 ~ 고 2.84억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0

※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.

3. 계통포화·접속

⛔ 호남 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2032년 01월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 광주·전남 103개·전북 61개. 신규 발전사업 허가는 2032년 1월부터 가능 — 사실상 2030년대 초까지 신규 접속 불가.

D/L 보강공사

1건

재생E 0건

송변전 신설·보강

0건

한전 11차 계획 (2024-2038)

접속 조건

S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0

한전 EWM092D00 지번 확인

주요 보강공사	완료예정
강진S/S 금당D/L 대용량 전선규격상향공사	2026.08

4. 이격거리 조례

일반형 (대지·잡종지)

도로 —m / 주거 100m

농지형 (전·답)

도로 —m / 주거 100m

임야형

도로 —m / 주거 100m

지붕형 면제: 예 · ESS 주거 이격: 100m · 강진군 군계획 조례 (2026-06-01) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성

5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)

이상치 보정 평균 ⭐

70,419원

상·하위 10% 제거 · 권장

중앙값

68,067원

정확히 중간

단순 평균

70,086원

이상치 영향

직거래 비율

93%

⚠ 친족·증여성 의심

발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 54건)

지목	거래	평균 평당가
임야	9건	10,133원
전	13건	54,731원
답	66건	102,336원
잡종지	7건	58,871원
대	9건	102,799원
기타	13건	57,810원

6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례

💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)

거래일	지목·주소	면적	평당가	차이
2025-06	임야 · 도암면 봉황리 산1**	12,992㎡	3,053원	-30%
2025-06	임야 · 병영면 한학리 산1**	16,860㎡	2,941원	-33%

국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수

면책

본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
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