전라남도 고흥군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
57
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
77/100
1407 kWh/kWp/년 · 전국 100/250위
이격거리(인허가)
45/100
도로 50m · 주거 500m
계통(접속)
10/100
호남 계통포화 (2032-01 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 53,914원
2. 입지·사업성
일사량
1407
kWh/kWp/년 · 전국 100/250위
평균 발전시간
3.85h
등가시간/일
이용률
16.06%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.76억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 호남 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2032년 01월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 광주·전남 103개·전북 61개. 신규 발전사업 허가는 2032년 1월부터 가능 — 사실상 2030년대 초까지 신규 접속 불가.
D/L 보강공사
4건
재생E 0건
송변전 신설·보강
9건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 고옥S/S 도양D/L 대용량선로 보강외 부하전환공사 | 2026.09 |
| 포두S/S 대용량#1, 대용량#2 회선신설공사 | 2027.04 |
| 포두S/S 대용량#3 회선신설공사 | 2027.04 |
| 포두S/S 일반#1, 일반#2 회선신설공사 | 2027.04 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 154kV 포두 2Bay 증설 | 154kV | 2026.12 |
| 포두 | 154kV | 2026.12 |
| - | 154kV | 2030.12 |
| ☆신고흥 S/Y | 345kV | 2030.12 |
| - | 154kV | 2030.12 |
| - | 345kV | 2033.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 50m / 주거 500m
농지형 (전·답)
도로 50m / 주거 50m
임야형
도로 50m / 주거 500m
지붕형 면제: 아니오 · ESS 주거 이격: 100m · 고흥군 군계획 조례 (2026-06-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
53,914원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
53,797원
정확히 중간
단순 평균
57,299원
이상치 영향
직거래 비율
88%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 1379건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 54건 | 8,934원 |
| 전 | 105건 | 101,857원 |
| 답 | 131건 | 60,764원 |
| 잡종지 | 7건 | 187,517원 |
| 대 | 38건 | 355,288원 |
| 기타 | 24건 | 87,454원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 고흥군 과역면 노일리 산86 | 임야 | 12,099㎡ | 750.2만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 고흥군 도양읍 관리 45, 418-1, 419 | 기타토지 | 6,297㎡ | 1,315.8만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 고흥군 남양면 장담리 897 | 대지 | 525㎡ | 1,370.3만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 고흥군 남양면 망주리 산157 | 임야 | 1,091㎡ | 176.8만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 고흥군 포두면 길두리 1344-12, 1344-14, 1344-13 | 답 | 1,233㎡ | 2,301만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 고흥군 영남면 남열리 1350-2 | 전 | 1,838㎡ | 180.2만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 고흥군 대서면 화산리 산159-1 | 임야 | 8,264㎡ | 2,661.1만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 고흥군 대서면 송강리 1223 | 임야 | 1,323㎡ | 1,786.1만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 임야 · 포두면 상대리 산9* | 20,165㎡ | 3,254원 | -80% |
| 2026-05 | 임야 · 도화면 봉산리 산1** | 22,909㎡ | 3,339원 | -80% |
| 2026-05 | 임야 · 두원면 학곡리 산1** | 12,244㎡ | 5,400원 | -68% |
| 2026-04 | 임야 · 두원면 학곡리 산9* | 12,058㎡ | 9,870원 | -41% |
| 2026-04 | 임야 · 포두면 차동리 산7* | 33,124㎡ | 3,293원 | -80% |
| 2026-04 | 임야 · 동일면 봉영리 산4** | 59,107㎡ | 3,132원 | -81% |
| 2026-04 | 임야 · 풍양면 풍남리 산1* | 79,736㎡ | 1,493원 | -91% |
| 2026-04 | 임야 · 포두면 봉림리 산1** | 23,230㎡ | 10,050원 | -40% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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