전라남도 곡성군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
39
등급 F
1. 요약 — 권장 안 함 (계통·인허가 등 큰 장애)
입지(PVOUT)
55/100
1322 kWh/kWp/년 · 전국 239/250위
이격거리(인허가)
0/100
도로 500m · 주거 500m
계통(접속)
10/100
호남 계통포화 (2032-01 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 74,841원
2. 입지·사업성
일사량
1322
kWh/kWp/년 · 전국 239/250위
평균 발전시간
3.62h
등가시간/일
이용률
15.09%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.59억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 호남 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2032년 01월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 광주·전남 103개·전북 61개. 신규 발전사업 허가는 2032년 1월부터 가능 — 사실상 2030년대 초까지 신규 접속 불가.
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 500m / 주거 500m
농지형 (전·답)
도로 500m / 주거 500m
임야형
도로 500m / 주거 500m
지붕형 면제: 예 · ESS 주거 이격: 100m · 곡성군 군계획 조례 (2026-06-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
74,841원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
79,083원
정확히 중간
단순 평균
77,795원
이상치 영향
직거래 비율
84%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 555건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 17건 | 4,286원 |
| 전 | 27건 | 80,908원 |
| 답 | 43건 | 100,507원 |
| 잡종지 | 1건 | 142,236원 |
| 대 | 13건 | 278,408원 |
| 기타 | 7건 | 74,127원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 곡성군 옥과면 리문리 95 | 전 | 873㎡ | 1,012.7만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 곡성군 겸면 운교리 산 174 | 임야 | 305㎡ | 274.6만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 763 대명해피니스 제101동 제1층 제103호 | 연립주택 | 131㎡ | 3,900만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 곡성군 석곡면 덕흥리 산109-1, 산108-1, 279 | 임야 | 2,455㎡ | 751.3만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 곡성군 오곡면 압록리 1-31, 1-33 | 과수원 | 353㎡ | 1.8만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 곡성군 석곡면 덕흥리 산109-1, 산108-1, 279 | 임야 | 2,455㎡ | 667.8만원 | 2026-08-19 |
| 전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 763 대명해피니스 제101동 제1층 제103호 | 연립주택 | 131㎡ | 2,600만원 | 2026-08-19 |
| 전라남도 곡성군 오곡면 압록리 1-31, 1-33 | 과수원 | 353㎡ | 1.2만원 | 2026-08-19 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 임야 · 죽곡면 하한리 산2** | 12,099㎡ | 1,503원 | -73% |
| 2026-05 | 임야 · 죽곡면 태평리 산6* | 18,347㎡ | 1,802원 | -67% |
| 2026-04 | 임야 · 겸면 괴정리 산2** | 19,339㎡ | 1,983원 | -64% |
| 2026-04 | 임야 · 겸면 운교리 산1** | 25,388㎡ | 1,784원 | -68% |
| 2026-03 | 임야 · 석곡면 염곡리 산6** | 19,179㎡ | 2,585원 | -53% |
| 2026-02 | 임야 · 옥과면 주산리 산1** | 12,893㎡ | 2,564원 | -53% |
| 2026-01 | 임야 · 죽곡면 유봉리 산1** | 14,975㎡ | 1,766원 | -68% |
| 2025-12 | 임야 · 목사동면 수곡리 산* | 13,223㎡ | 3,000원 | -45% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.