전라남도 광양시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
66
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
79/100
1416 kWh/kWp/년 · 전국 73/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
10/100
호남 계통포화 (2032-01 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 99,501원
2. 입지·사업성
일사량
1416
kWh/kWp/년 · 전국 73/250위
평균 발전시간
3.88h
등가시간/일
이용률
16.17%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.74억
저 2.54 ~ 고 2.91억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 호남 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2032년 01월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 광주·전남 103개·전북 61개. 신규 발전사업 허가는 2032년 1월부터 가능 — 사실상 2030년대 초까지 신규 접속 불가.
D/L 보강공사
2건
재생E 0건
송변전 신설·보강
6건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 백운,광양,태금S/S 부하전환공사 | 2026.12 |
| 태금S/S 태인D/L 전압안정화공사 | 2027.01 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 광양 차단기 대체 | 345kV | 2024.12 |
| 광양항 | 154kV | 2025.06 |
| 신기흥 #1,2,3,4 | 345kV | 2027.12 |
| - | 345kV | 2030.12 |
| - | 154kV | 2033.10 |
| 세풍#2 | 70kV | 미정 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · 광양시 도시계획 조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
99,501원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
112,289원
정확히 중간
단순 평균
97,807원
이상치 영향
직거래 비율
100%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 14건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 24건 | 47,546원 |
| 전 | 18건 | 121,658원 |
| 답 | 49건 | 179,622원 |
| 잡종지 | 5건 | 317,027원 |
| 대 | 24건 | 1,305,028원 |
| 기타 | 10건 | 194,300원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 광양읍 초남리 762-4 , 762-8 공장용지 | 공장용지 | 5,916㎡ | 162,000만원 | 2026-11-09 |
| 전남광주통합특별시 광양시 광양읍 익신리 351 | 단독주택 | 296㎡ | 1,738.4만원 | 2026-11-11 |
| 전남광주통합특별시 광양시 진월면 오사리 산2-1, 산2-2 | 임야 | 31,398㎡ | 10,047.4만원 | 2026-11-11 |
| 전남광주통합특별시 광양시 광영동 786-1 (토지), 786-1(건물) | 상가주택 | 246㎡ | 16,278만원 | 2026-11-11 |
| 전남광주통합특별시 광양시 성황동 산86-28 | 임야 | 165㎡ | 1,405.8만원 | 2026-11-11 |
| 전남광주통합특별시 광양시 광양읍 칠성리 89-5 칠성아파트 제105동 제5층 제503호 | 아파트 | 61㎡ | 5,500만원 | 2026-11-11 |
| 전남광주통합특별시 광양시 진월면 마룡리 산62-4 | 임야 | 4,329㎡ | 597.5만원 | 2026-11-11 |
| 전남광주통합특별시 광양시 광양읍 구산리 139 | 전 | 32㎡ | 243.9만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-06 | 임야 · 다압면 도사리 산1* | 12,595㎡ | 2,887원 | -32% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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