전라남도 함평군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
49
등급 D
1. 요약 — 주의 (다수 약점)
입지(PVOUT)
51/100
1305 kWh/kWp/년 · 전국 243/250위
이격거리(인허가)
45/100
도로 500m · 주거 50m
계통(접속)
10/100
호남 계통포화 (2032-01 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 80,093원
2. 입지·사업성
일사량
1305
kWh/kWp/년 · 전국 243/250위
평균 발전시간
3.57h
등가시간/일
이용률
14.89%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.56억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 호남 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2032년 01월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 광주·전남 103개·전북 61개. 신규 발전사업 허가는 2032년 1월부터 가능 — 사실상 2030년대 초까지 신규 접속 불가.
D/L 보강공사
4건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| [잠재용량발굴]엄다S/S 천지D/L 선로연장공사 | 2023.12 |
| [잠재용량발굴]엄다S/S 주포손불천지D/L 부하전환공사 | 2024.10 |
| 엄다S/S 도대-대전D/L, 죽정-천지D/L 인출변경공사 | 2024.11 |
| 덕림S/S 대용량#1 회선신설공사 | 2027.03 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 500m / 주거 50m
농지형 (전·답)
도로 500m / 주거 50m
임야형
도로 500m / 주거 50m
지붕형 면제: 예 · ESS 주거 이격: 100m · 함평군 군계획 조례 (2026-06-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
80,093원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
79,339원
정확히 중간
단순 평균
84,501원
이상치 영향
직거래 비율
89%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 844건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 15건 | 15,383원 |
| 전 | 28건 | 75,872원 |
| 답 | 57건 | 100,476원 |
| 잡종지 | 1건 | 64,171원 |
| 대 | 10건 | 541,171원 |
| 기타 | 2건 | 27,702원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 함평군 엄다면 삼정리 477-5 | 답 | 181㎡ | 555만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 함평군 손불면 석창리 178 | 답 | 1,213㎡ | 3.2만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 함평군 엄다면 삼정리 104-2 | 전 | 191㎡ | 532만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 함평군 손불면 산남리 2665-1 | 답 | 1,868㎡ | 4,876.2만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 함평군 대동면 덕산리 산63-1 | 임야 | 11,966㎡ | 311.2만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 함평군 학교면 사거리 974-1 | 답 | 508㎡ | 762만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 함평군 월야면 용월리 744-5 | 답 | 1,648㎡ | 4,614.4만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 함평군 학교면 사거리 60-4 (토지), 60-5(토지), 60-10(토지), 60-4외 1필지(건물) | 창고시설 | 729㎡ | 2,096.5만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 임야 · 손불면 죽장리 산6* | 22,909㎡ | 3,608원 | -62% |
| 2026-04 | 임야 · 대동면 용성리 산1** | 123,074㎡ | 2,955원 | -69% |
| 2026-03 | 임야 · 대동면 덕산리 산9* | 11,713㎡ | 2,822원 | -71% |
| 2025-10 | 임야 · 신광면 동정리 산2* | 10,909㎡ | 3,173원 | -67% |
| 2025-09 | 임야 · 손불면 대전리 산1** | 57,725㎡ | 3,837원 | -60% |
| 2025-08 | 임야 · 함평읍 자풍리 산3* | 15,174㎡ | 2,978원 | -69% |
| 2025-08 | 임야 · 대동면 덕산리 산6* | 16,530㎡ | 2,450원 | -74% |
| 2025-07 | 임야 · 신광면 계천리 산5* | 14,322㎡ | 4,616원 | -52% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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