전라남도 화순군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
58
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
52/100
1309 kWh/kWp/년 · 전국 242/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
10/100
호남 계통포화 (2032-01 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 64,589원
2. 입지·사업성
일사량
1309
kWh/kWp/년 · 전국 242/250위
평균 발전시간
3.59h
등가시간/일
이용률
14.94%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.53억
저 2.35 ~ 고 2.69억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 호남 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2032년 01월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 광주·전남 103개·전북 61개. 신규 발전사업 허가는 2032년 1월부터 가능 — 사실상 2030년대 초까지 신규 접속 불가.
D/L 보강공사
2건
재생E 1건
송변전 신설·보강
5건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 화순S/S 청룡D/L 대용량 회선신설공사 | 2026.10 |
| 재생E화순S/S 재생E 연계력 확보 부하전환공사 | 2027.12 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 신화순 #4 | 345kV | 2030.12 |
| 화순#2 | 154kV | 2034.10 |
| - | 345kV | 2036.12 |
| 보성#3 | 154kV | 2038.10 |
| 나주#2 | 154kV | 2038.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · ESS 주거 이격: 100m · 화순군 도시계획 조례 (2026-10-07) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
64,589원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
59,204원
정확히 중간
단순 평균
80,152원
이상치 영향
직거래 비율
78%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 55건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 43건 | 5,680원 |
| 전 | 45건 | 149,434원 |
| 답 | 62건 | 168,123원 |
| 잡종지 | 3건 | 97,138원 |
| 대 | 26건 | 344,038원 |
| 기타 | 6건 | 203,004원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 전남광주통합특별시 화순군 화순읍 앵남리 산247 | 임야 | 20,331㎡ | 7,115.9만원 | 2026-11-11 |
| 전남광주통합특별시 화순군 화순읍 앵남리 산239 | 임야 | 20,529㎡ | 7,185.2만원 | 2026-11-11 |
| 전남광주통합특별시 화순군 동면 서성리 산129-2 | 임야 | 4,019㎡ | 1,929.3만원 | 2026-11-11 |
| 전남광주통합특별시 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 제114동 제2층 제217호 | 근린생활시설 | 22㎡ | 15,680만원 | 2026-11-11 |
| 전남광주통합특별시 화순군 백아면 옥리 산165 | 임야 | 1,765㎡ | 4,060.2만원 | 2026-11-11 |
| 전남광주통합특별시 화순군 백아면 용곡리 산200 | 임야 | 2,529㎡ | 182.1만원 | 2026-11-11 |
| 전남광주통합특별시 화순군 이서면 도석리 산116 | 임야 | 39,670㎡ | 2,380.2만원 | 2026-11-11 |
| 전남광주통합특별시 화순군 춘양면 월평리 산90 , 월평리 산93, 월평리 산92, 산간리 산103-2, 산간리 103-1, 산간리 산104, 산간리 산107 | 임야 | 203,763㎡ | 54,146.9만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-06 | 임야 · 동복면 신율리 산1** | 11,967㎡ | 2,762원 | -40% |
| 2025-06 | 임야 · 청풍면 차리 산4* | 23,951㎡ | 1,001원 | -78% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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