전라남도 화순군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
59
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
52/100
1309 kWh/kWp/년 · 전국 242/250위
이격거리(인허가)
85/100
도로 100m · 주거 50m
계통(접속)
10/100
호남 계통포화 (2032-01 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 86,576원
2. 입지·사업성
일사량
1309
kWh/kWp/년 · 전국 242/250위
평균 발전시간
3.59h
등가시간/일
이용률
14.94%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.57억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 호남 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2032년 01월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 광주·전남 103개·전북 61개. 신규 발전사업 허가는 2032년 1월부터 가능 — 사실상 2030년대 초까지 신규 접속 불가.
D/L 보강공사
2건
재생E 1건
송변전 신설·보강
5건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 화순S/S 청룡D/L 대용량 회선신설공사 | 2026.10 |
| 재생E화순S/S 재생E 연계력 확보 부하전환공사 | 2027.12 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 신화순 #4 | 345kV | 2030.12 |
| 화순#2 | 154kV | 2034.10 |
| - | 345kV | 2036.12 |
| 보성#3 | 154kV | 2038.10 |
| 나주#2 | 154kV | 2038.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 100m / 주거 50m
농지형 (전·답)
도로 100m / 주거 50m
임야형
도로 100m / 주거 50m
지붕형 면제: 아니오 · ESS 주거 이격: 100m · 화순군 도시계획 조례 (2026-06-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
86,576원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
84,901원
정확히 중간
단순 평균
112,249원
이상치 영향
직거래 비율
81%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 602건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 43건 | 5,680원 |
| 전 | 45건 | 149,434원 |
| 답 | 62건 | 168,123원 |
| 잡종지 | 3건 | 97,138원 |
| 대 | 26건 | 344,038원 |
| 기타 | 6건 | 203,004원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 화순군 도곡면 천암리 936 | 공원 | 246㎡ | 1,222.6만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 화순군 백아면 용곡리 산200 | 임야 | 2,529㎡ | 546.3만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 화순군 도곡면 천암리 926 | 주차장 | 416㎡ | 4,387.7만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 화순군 도곡면 천암리 937 | 공원 | 372㎡ | 1,852.1만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 화순군 백아면 옥리 산165 | 임야 | 1,765㎡ | 2,842.2만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 화순군 능주면 만수리 548-9 | 답 | 655㎡ | 2,043.6만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 화순군 화순읍 감도리 271 | 전 | 241㎡ | 1,375.9만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 화순군 이서면 안심리 190-1 | 전 | 1,736㎡ | 2,135.3만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 임야 · 청풍면 신리 산4* | 10,116㎡ | 5,229원 | -48% |
| 2026-05 | 임야 · 춘양면 우봉리 산* | 19,636㎡ | 1,094원 | -89% |
| 2026-05 | 임야 · 사평면 주산리 산* | 15,759㎡ | 944원 | -91% |
| 2026-05 | 임야 · 동복면 신율리 산1** | 16,759㎡ | 2,959원 | -70% |
| 2026-04 | 임야 · 도암면 우치리 산4* | 19,427㎡ | 1,872원 | -81% |
| 2026-04 | 임야 · 청풍면 차리 산6* | 59,107㎡ | 3,422원 | -66% |
| 2026-04 | 임야 · 도암면 우치리 산6* | 12,694㎡ | 3,388원 | -66% |
| 2026-04 | 임야 · 백아면 노치리 산5* | 11,207㎡ | 2,832원 | -72% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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