전라남도 장흥군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
48
등급 D
1. 요약 — 주의 (다수 약점)
입지(PVOUT)
67/100
1370 kWh/kWp/년 · 전국 205/250위
이격거리(인허가)
20/100
도로 500m · 주거 300m
계통(접속)
10/100
호남 계통포화 (2032-01 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 62,689원
2. 입지·사업성
일사량
1370
kWh/kWp/년 · 전국 205/250위
평균 발전시간
3.75h
등가시간/일
이용률
15.64%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.69억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 호남 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2032년 01월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 광주·전남 103개·전북 61개. 신규 발전사업 허가는 2032년 1월부터 가능 — 사실상 2030년대 초까지 신규 접속 불가.
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 500m / 주거 300m
농지형 (전·답)
도로 500m / 주거 300m
임야형
도로 500m / 주거 300m
지붕형 면제: 아니오 · ESS 주거 이격: 100m · 장흥군 관리계획 조례 (2026-06-01) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
62,689원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
65,040원
정확히 중간
단순 평균
61,460원
이상치 영향
직거래 비율
92%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 904건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 10건 | 8,006원 |
| 전 | 19건 | 55,126원 |
| 답 | 67건 | 72,402원 |
| 잡종지 | 4건 | 82,686원 |
| 대 | 25건 | 172,132원 |
| 기타 | 15건 | 60,450원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 장흥군 장흥읍 연산리 산117-4 | 임야 | 12,912㎡ | 5,926.7만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 산56-1 | 임야 | 15,241㎡ | 4,389.5만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 장흥군 장평면 복흥리 107 | 전 | 2,155㎡ | 1,493.5만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 장흥군 관산읍 용전리 산7 | 임야 | 21,521㎡ | 5,122.1만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 장흥군 장평면 병동리 748-1 | 전 | 324㎡ | 229.2만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 장흥군 장흥읍 사안리 산2 | 임야 | 1,839㎡ | 1,195.4만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 장흥군 유치면 조양리 1006-1 , 1006-2 | 전 | 2,248㎡ | 267.6만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 장흥군 안양면 사촌리 산92-1 | 임야 | 5,620㎡ | 5,058만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 임야 · 장평면 우산리 산2** | 69,124㎡ | 1,435원 | -74% |
| 2026-04 | 임야 · 대덕읍 옹암리 산1** | 12,496㎡ | 1,587원 | -71% |
| 2026-04 | 임야 · 대덕읍 옹암리 산1** | 12,496㎡ | 2,116원 | -62% |
| 2026-03 | 임야 · 유치면 신월리 산1** | 33,058㎡ | 1,300원 | -76% |
| 2026-03 | 임야 · 장평면 우산리 산2** | 69,124㎡ | 1,435원 | -74% |
| 2026-02 | 임야 · 유치면 조양리 산3** | 80,800㎡ | 2,810원 | -49% |
| 2025-12 | 임야 · 유치면 늑용리 산6* | 57,421㎡ | 2,879원 | -48% |
| 2025-12 | 임야 · 유치면 덕산리 산5* | 38,677㎡ | 2,645원 | -52% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.