전라남도 장성군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
50
등급 D
1. 요약 — 주의 (다수 약점)
입지(PVOUT)
61/100
1344 kWh/kWp/년 · 전국 232/250위
이격거리(인허가)
40/100
도로 500m · 주거 100m
계통(접속)
10/100
호남 계통포화 (2032-01 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
97/100
발전 적합 평당가 110,268원
2. 입지·사업성
일사량
1344
kWh/kWp/년 · 전국 232/250위
평균 발전시간
3.68h
등가시간/일
이용률
15.34%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.64억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 호남 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2032년 01월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 광주·전남 103개·전북 61개. 신규 발전사업 허가는 2032년 1월부터 가능 — 사실상 2030년대 초까지 신규 접속 불가.
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
10건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 신장성 #1,2,3 | 345kV | 2027.09 |
| - | 154kV | 2027.09 |
| 신장성 동기조상기 | 345kV | 2027.12 |
| 신장성 동기조상기 | 345kV | 2027.12 |
| 신장성 동기조상기 | 345kV | 2027.12 |
| - | 154kV | 2029.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 500m / 주거 100m
농지형 (전·답)
도로 500m / 주거 100m
임야형
도로 500m / 주거 100m
지붕형 면제: 예 · 장성군 도시계획 조례 (2026-06-01) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
110,268원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
110,232원
정확히 중간
단순 평균
117,431원
이상치 영향
직거래 비율
77%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 431건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 13건 | 115,543원 |
| 전 | 26건 | 225,914원 |
| 답 | 66건 | 183,138원 |
| 잡종지 | 3건 | 371,959원 |
| 대 | 9건 | 6,017,230원 |
| 기타 | 7건 | 290,688원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 장성군 삼서면 수양리 산125 | 임야 | 3,736㎡ | 2,719.6만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 장성군 삼계면 수옥리 85-7 | 답 | 283㎡ | 279.9만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 장성군 남면 월정리 865-1 | 대지 | 316㎡ | 3,058.9만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 장성군 북일면 성산리 290 | 전 | 174㎡ | 151만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 장성군 북이면 만무리 산69 | 임야 | 4,057㎡ | 1,643.2만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 장성군 남면 마령리 738-1, 738-2 | 전 | 655㎡ | 145.8만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 장성군 북이면 달성리 295 | 임야 | 427㎡ | 380.1만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 장성군 북일면 성산리 290 | 전 | 174㎡ | 100.7만원 | 2026-08-19 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 임야 · 북하면 대악리 산1** | 21,223㎡ | 2,000원 | -81% |
| 2026-04 | 임야 · 북일면 월계리 산2* | 13,091㎡ | 7,071원 | -32% |
| 2026-04 | 임야 · 북이면 원덕리 산1** | 13,466㎡ | 2,946원 | -72% |
| 2026-03 | 임야 · 북일면 성산리 산4* | 14,413㎡ | 4,587원 | -56% |
| 2026-03 | 임야 · 북일면 성산리 산4* | 28,827㎡ | 4,587원 | -56% |
| 2026-02 | 임야 · 장성읍 백계리 산1* | 20,331㎡ | 3,306원 | -68% |
| 2026-02 | 임야 · 삼계면 발산리 산5* | 14,678㎡ | 4,730원 | -54% |
| 2025-12 | 임야 · 장성읍 상오리 산1** | 37,289㎡ | 5,837원 | -44% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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