전라남도 나주시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
51
등급 D
1. 요약 — 주의 (다수 약점)
입지(PVOUT)
66/100
1362 kWh/kWp/년 · 전국 216/250위
이격거리(인허가)
35/100
도로 500m · 주거 150m
계통(접속)
10/100
호남 계통포화 (2032-01 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 98,211원
2. 입지·사업성
일사량
1362
kWh/kWp/년 · 전국 216/250위
평균 발전시간
3.73h
등가시간/일
이용률
15.55%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.67억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 호남 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2032년 01월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 광주·전남 103개·전북 61개. 신규 발전사업 허가는 2032년 1월부터 가능 — 사실상 2030년대 초까지 신규 접속 불가.
D/L 보강공사
4건
재생E 1건
송변전 신설·보강
2건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 나주S/S 세지D/L 대용량선로 보강공사 | 2026.09 |
| 재생E나주S/S금천S/S 신재생연계 부하전환공사 | 2026.12 |
| 금천S/S 일반#1 회선신설공사 | 2027.02 |
| 금천S/S 대용량#1, #2 2회선 회선신설공사 | 2027.02 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 나주 ESS | 154kV | 2027.12 |
| - | 154kV | 2029.03 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 500m / 주거 100m
농지형 (전·답)
도로 500m / 주거 100m
임야형
도로 500m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · ESS 주거 이격: 100m · 나주시 도시계획 조례 (2026-06-01) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
98,211원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
90,372원
정확히 중간
단순 평균
112,984원
이상치 영향
직거래 비율
87%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 880건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 27건 | 32,959원 |
| 전 | 31건 | 112,050원 |
| 답 | 63건 | 117,642원 |
| 잡종지 | 12건 | 86,261원 |
| 대 | 16건 | 903,975원 |
| 기타 | 34건 | 153,588원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 산포면 매성리 361-16 | 답 | 444㎡ | 2.6만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 나주시 대기동 553 | 전 | 843㎡ | 2,891.5만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 나주시 세지면 송제리 298-3 | 대지 | 489㎡ | 449.9만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 나주시 세지면 동곡리 15-35 | 전 | 359㎡ | 1.8만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 나주시 봉황면 용곡리 612-1, 612-2 | 묘지 | 264㎡ | 244.9만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 나주시 동강면 인동리 344-1 | 대지 | 126㎡ | 90.8만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 나주시 공산면 동촌리 406-1 | 답 | 3,133㎡ | 6,360만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 나주시 공산면 남창리 566-3 | 답 | 303㎡ | 333.3만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 임야 · 다도면 방산리 산1* | 71,206㎡ | 3,110원 | -80% |
| 2026-04 | 임야 · 다도면 판촌리 산2* | 28,364㎡ | 2,331원 | -85% |
| 2026-04 | 임야 · 문평면 계로리 산1** | 25,388㎡ | 4,167원 | -73% |
| 2026-02 | 임야 · 다도면 덕림리 산2** | 30,347㎡ | 2,288원 | -85% |
| 2025-12 | 임야 · 문평면 학교리 산2** | 13,388㎡ | 1,746원 | -89% |
| 2025-09 | 임야 · 봉황면 덕곡리 산8* | 49,950㎡ | 6,618원 | -57% |
| 2025-08 | 임야 · 다도면 덕림리 산1** | 30,942㎡ | 2,457원 | -84% |
| 2025-07 | 임야 · 문평면 대도리 산1** | 13,488㎡ | 4,902원 | -68% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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