전라남도 여수시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
63
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
86/100
1444 kWh/kWp/년 · 전국 26/250위
이격거리(인허가)
60/100
도로 100m · 주거 300m
계통(접속)
10/100
호남 계통포화 (2032-01 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
98/100
발전 적합 평당가 107,808원
2. 입지·사업성
일사량
1444
kWh/kWp/년 · 전국 26/250위
평균 발전시간
3.95h
등가시간/일
이용률
16.48%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.83억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 호남 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2032년 01월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 광주·전남 103개·전북 61개. 신규 발전사업 허가는 2032년 1월부터 가능 — 사실상 2030년대 초까지 신규 접속 불가.
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
9건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| - | 154kV | 2030.09 |
| 신문산 #1,2 | 345kV | 2032.04 |
| - | 154kV | 2032.04 |
| - | 154kV | 2032.04 |
| - | 154kV | 2034.04 |
| - | 154kV | 2034.04 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 100m / 주거 300m
농지형 (전·답)
도로 100m / 주거 300m
임야형
도로 100m / 주거 300m
지붕형 면제: 예 · 여수시 도시계획 조례 (2026-06-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
107,808원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
100,010원
정확히 중간
단순 평균
159,531원
이상치 영향
직거래 비율
70%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 129건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 21건 | 94,026원 |
| 전 | 40건 | 141,330원 |
| 답 | 16건 | 169,905원 |
| 잡종지 | 4건 | 400,631원 |
| 대 | 21건 | 663,826원 |
| 기타 | 13건 | 1,490,686원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 소라면 사곡리 538-1 | 전 | 306㎡ | 3,427.2만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 여수시 화양면 서촌리 산 26-16 | 임야 | 1,240㎡ | 770.1만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 여수시 봉계동 16 외 3필지 아주타운 제104동 제15층 제1504호 | 아파트 | 34㎡ | 8,730만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 여수시 화양면 옥적리 1785-1 | 전 | 256㎡ | 1.2만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 여수시 남면 연도리 산153-2 | 임야 | 7,934㎡ | 1,071.1만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 여수시 덕충동 940 덕충아파트 제1동 제3층 제303호 | 아파트 | 127㎡ | 15,750만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 여수시 남면 두모리 708 | 전 | 2,314㎡ | 1,522.7만원 | 2026-08-12 |
| 전라남도 여수시 소호동 90-1 [토지 및 건물] | 단독주택 | 120㎡ | 7,495.1만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 임야 · 화정면 조발리 산1** | 13,190㎡ | 10,376원 | -59% |
| 2025-12 | 임야 · 화정면 조발리 산1** | 14,380㎡ | 9,425원 | -63% |
| 2025-10 | 임야 · 화정면 개도리 산3** | 14,876㎡ | 2,222원 | -91% |
| 2025-09 | 임야 · 돌산읍 죽포리 산2* | 10,909㎡ | 9,091원 | -64% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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