세종특별자치시 세종특별자치시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
62
등급 C
1. 요약 — 토지비 부담 (평당가 높아 사업성 주의)
입지(PVOUT)
75/100
1400 kWh/kWp/년 · 전국 121/250위
이격거리(인허가)
50/100
수치 미확정
계통(접속)
88/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 9건
토지값(사업비)
24/100
발전 적합 평당가 381,625원
2. 입지·사업성
일사량
1400
kWh/kWp/년 · 전국 121/250위
평균 발전시간
3.83h
등가시간/일
이용률
15.98%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.70억
저 2.51 ~ 고 2.88억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
9건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 북세종 | 154kV | 2028.10 |
| 북세종 | 154kV | 2028.10 |
| 신세종개폐소 | 345kV | 2031.12 |
| 신세종개폐소 순동무효전력설비 | 345kV | 2031.12 |
| - | 345kV | 2031.12 |
| - | 345kV | 2031.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 —m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 —m
임야형
도로 —m / 주거 —m
지붕형 면제: 예 · (2026-07-12) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
381,625원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
348,840원
정확히 중간
단순 평균
466,639원
이상치 영향
직거래 비율
51%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 358건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 191건 | 98,919원 |
| 전 | 34건 | 751,234원 |
| 답 | 47건 | 665,359원 |
| 잡종지 | 3건 | 2,407,968원 |
| 대 | 17건 | 2,034,295원 |
| 기타 | 25건 | 2,277,846원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 보람동 712 시드니하트 111호 근린생활시설 | 근린생활시설 | 20㎡ | 50,070만원 | 2026-11-05 |
| 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 333 토지 | 과수원 | 2,369㎡ | 248,393만원 | 2026-11-05 |
| 세종특별자치시 금남면 성덕리 457, 455(공장용지/임야) | 공장용지 | 5,210㎡ | 402,838.5만원 | 2026-11-05 |
| 세종특별자치시 조치원읍 교리 26-1 제2층 제201호 ,제202호 ,제203호 판매시설 | 판매시설 | — | 36,680만원 | 2026-11-05 |
| 세종특별자치시 금남면 원봉리 578-16 외 7필지 토지 및 건물 (공고안 참조) | 기타용도복합건물 | 7,880㎡ | 393,099만원 | 2026-11-05 |
| 세종특별자치시 보람동 712 시드니하트 208호 근린생활시설 | 근린생활시설 | 44㎡ | 48,440만원 | 2026-11-05 |
| 세종특별자치시 보람동 712 시드니하트 116호 근린생활시설 | 근린생활시설 | 22㎡ | 53,810만원 | 2026-11-05 |
| 세종특별자치시 보람동 712 시드니하트 115호 근린생활시설 | 근린생활시설 | 22㎡ | 53,810만원 | 2026-11-05 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 임야 · 전동면 봉대리 4** | 20,573㎡ | 24,430원 | -76% |
| 2026-03 | 임야 · 전동면 심중리 산4* | 23,405㎡ | 60,000원 | -41% |
| 2025-12 | 임야 · 전동면 봉대리 4** | 48,870㎡ | 14,577원 | -86% |
| 2025-10 | 임야 · 연서면 쌍류리 산4* | 35,026㎡ | 49,693원 | -51% |
| 2025-07 | 임야 · 전의면 금사리 산1* | 10,909㎡ | 44,243원 | -56% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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