서울특별시 발전사업 종합진단서 — Renewables

서울특별시 동대문구 태양광 발전사업 종합진단서

renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준

적합도

등급 B

1. 요약 — 발전사업 유리

입지(PVOUT)

74/100

1397 kWh/kWp/년 · 전국 133/250위

이격거리(인허가)

—/100

조례 미확인

계통(접속)

70/100

보강공사 0건 · 송변전 신설 0건

토지값(사업비)

—/100

데이터 없음

2. 입지·사업성

일사량

1397

kWh/kWp/년 · 전국 133/250위

평균 발전시간

3.83h

등가시간/일

이용률

15.95%

PVOUT ÷ 8,760h

1MW 예상 연수익 (기준)

2.77억

저 2.64 ~ 고 2.91억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0

※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.

3. 계통포화·접속

✓ 계통포화 zone 아님, 한전 발표 보강·신설 계획 없음 (D/L 부족 시 사업자 부담 보강 가능성 별도 확인 필요)

D/L 보강공사

0건

재생E 0건

송변전 신설·보강

0건

한전 11차 계획 (2024-2038)

접속 조건

S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0

한전 EWM092D00 지번 확인

4. 이격거리 조례

조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.

5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)

토지 raw 데이터 부족 (수집 진행 중)

지목	거래	평균 평당가
임야	2건	24,754,932원
전	1건	5,555,966원
답	9건	30,604,961원
잡종지	1건	39,349,063원
대	7건	44,153,727원
기타	16건	6,021,294원

6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례

🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)

물건명·주소	분류	면적	최저입찰	입찰종료
서울특별시 동대문구 장안동 373-1 양우내안애애플 제11층 제1117호	오피스텔	3㎡	6,370만원	2026-09-16
서울특별시 동대문구 회기동 57-11 외 2필지 제2층 제201호	오피스텔	22㎡	22,274만원	2026-09-16
서울특별시 동대문구 답십리동 467-40 송정지가 제5층 제502호	다세대주택	19㎡	11,650만원	2026-09-16
서울특별시 동대문구 장안동 152-45	대지	314㎡	62,680.2만원	2026-09-16
서울특별시 동대문구 장안동 407-18 제3층 제301호	다세대주택	44㎡	21,000만원	2026-09-16
서울특별시 동대문구 용두동 39-19	단독주택	38㎡	50,839만원	2026-09-16
서울특별시 동대문구 신설동 100-26 외 2필지 포레스트힐시티 제지하2층 제비201호	근린생활시설	16㎡	14,490만원	2026-09-16
서울특별시 동대문구 장안동 382-2 제이드파크 제2층 제206호	기타주거용건물	6㎡	5,800만원	2026-09-16

면책

본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.