서울특별시 발전사업 종합진단서 — Renewables

서울특별시 강서구 태양광 발전사업 종합진단서

renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준

적합도

등급 B

1. 요약 — 발전사업 유리

입지(PVOUT)

78/100

1413 kWh/kWp/년 · 전국 79/250위

이격거리(인허가)

—/100

조례 미확인

계통(접속)

90/100

보강공사 0건 · 송변전 신설 10건

토지값(사업비)

—/100

데이터 없음

2. 입지·사업성

일사량

1413

kWh/kWp/년 · 전국 79/250위

평균 발전시간

3.87h

등가시간/일

이용률

16.13%

PVOUT ÷ 8,760h

1MW 예상 연수익 (기준)

2.80억

저 2.67 ~ 고 2.94억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0

※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.

3. 계통포화·접속

D/L 보강공사

0건

재생E 0건

송변전 신설·보강

10건

한전 11차 계획 (2024-2038)

접속 조건

S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0

한전 EWM092D00 지번 확인

송변전설비 신설·보강	전압	준공
강서(마곡#2)	154kV	2024.04
-	154kV	2027.12
신강서 #1,2,3	345kV	2027.12
-	154kV	2027.12
신강서 #4	345kV	2030.04
강서#2	154kV	2030.04

4. 이격거리 조례

조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.

5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)

토지 raw 데이터 부족 (수집 진행 중)

지목	거래	평균 평당가
임야	26건	813,995원
전	2건	1,122,649원
답	2건	748,626원
잡종지	1건	2,432,918원
대	2건	42,665,199원
기타	1건	1,475,804원

6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례

🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)

물건명·주소	분류	면적	최저입찰	입찰종료
서울특별시 강서구 화곡동 1066-17 제2층 제201호 근린생활시설	근린생활시설	—	10,100만원	2026-09-07
서울특별시 강서구 화곡동 1066-17 제1층 제101호 근린생활시설	근린생활시설	—	12,049만원	2026-09-07
서울특별시 강서구 화곡동 1066-17 제2층 제201호 근린생활시설	근린생활시설	—	10,000만원	2026-09-14
서울특별시 강서구 화곡동 1066-17 제1층 제101호 근린생활시설	근린생활시설	—	12,000만원	2026-09-14
서울특별시 강서구 등촌동 717 그레이스힐 제11층 제1211호	교육연구시설	11㎡	6,600만원	2026-09-16
서울특별시 강서구 화곡동 900-28 외 1필지 에스타워 제4층 제403호	아파트	9㎡	16,590만원	2026-09-16
서울특별시 강서구 화곡동 362-79 외 2필지 해온캐슬 제2층 제201호	기타주거용건물	19㎡	16,450만원	2026-09-16
서울특별시 강서구 염창동 20-161	대지	28㎡	7,266만원	2026-09-16

면책

본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.