울산광역시 울주군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
84
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
70/100
1379 kWh/kWp/년 · 전국 189/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
88/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 9건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 84,414원
2. 입지·사업성
일사량
1379
kWh/kWp/년 · 전국 189/250위
평균 발전시간
3.78h
등가시간/일
이용률
15.74%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.66억
저 2.47 ~ 고 2.84억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
9건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 신울산 순동무효전력설비 | 345kV | 2024.09 |
| ☆울산GPS S/Y | 345kV | 2024.12 |
| 신울산 SEC CB(2대) | 345kV | 2025.06 |
| - | 154kV | 2028.06 |
| 동울산 #4 | 345kV | 2029.10 |
| - | 345kV | 2031.12 |
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
84,414원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
37,789원
정확히 중간
단순 평균
119,029원
이상치 영향
직거래 비율
84%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 119건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 65건 | 61,512원 |
| 전 | 14건 | 854,816원 |
| 답 | 40건 | 657,670원 |
| 잡종지 | 11건 | 1,603,658원 |
| 대 | 25건 | 4,553,201원 |
| 기타 | 19건 | 1,086,773원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 464-1 601호 오피스텔 | 오피스텔 | — | 15,310만원 | 2026-11-09 |
| 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 533-8 근린생활시설 | 근린생활시설 | — | 63,120만원 | 2026-11-09 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 276 일원 토지(도로 포함) 및 위 지상 건물(근린생활시설 2개동, 부합물 및 종물 포함) | 근린생활시설 | 1,308㎡ | 165,809.6만원 | 2026-11-10 |
| 울산시 울주군 서생면 위양리 427 토지 | 토지 | 195㎡ | 4,309.5만원 | 2026-11-10 |
| 울산시 울주군 서생면 위양리 361 토지 | 토지 | 277㎡ | 5,179.9만원 | 2026-11-10 |
| 울산광역시 울주군 두동면 구미리 산230-6 | 임야 | 1,598㎡ | 7,668만원 | 2026-11-11 |
| 울산광역시 울주군 두서면 복안리 산13-7 | 임야 | 1,653㎡ | 219.9만원 | 2026-11-11 |
| 울산광역시 울주군 두서면 복안리 산13-10 | 임야 | 1,547㎡ | 295.5만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 임야 · 두서면 내와리 산1** | 161,937㎡ | 2,742원 | -63% |
| 2026-07 | 임야 · 웅촌면 곡천리 산4* | 13,223㎡ | 2,450원 | -67% |
| 2026-06 | 임야 · 두서면 내와리 산1** | 181,785㎡ | 4,564원 | -39% |
| 2026-06 | 임야 · 두서면 내와리 산1** | 181,785㎡ | 4,564원 | -39% |
| 2026-04 | 임야 · 두서면 서하리 산9* | 26,475㎡ | 3,746원 | -50% |
| 2026-04 | 임야 · 상북면 덕현리 산* | 666,744㎡ | 3,868원 | -48% |
| 2026-04 | 임야 · 상북면 덕현리 산* | 44,231㎡ | 3,884원 | -48% |
| 2025-12 | 임야 · 두동면 월평리 산1** | 118,711㎡ | 4,496원 | -40% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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