경기도 남양주시 태양광 사업성 분석
World Bank Group Solar Atlas (Solargis) 데이터 기반 · 1MW 발전소 기준
남양주시 발전 전망
실험 기능시간별 일사량 예보를 바탕으로 추정한 참고용 발전 전망입니다. 설비 1MW 기준 · 예상 매출은 시간대별 전력가격(낮 단가 하락) 반영.
1MW당 5,400 kWh · 예상 매출 약 715,716원
발전 시간대 07시~16시 · 피크 12시
1MW당 2,606 kWh · 예상 매출 약 459,172원
발전 시간대 07시~16시 · 피크 13시
일사량 예보(Open-Meteo) 기반 자체 추정, 장애 시 기상청 단기예보로 대체 · 의사결정 근거가 아닌 참고용입니다. 18개월 실측 대조 기준 이 계절 하루 오차 중앙값 ±11%, 범위는 실측 분포의 50% 구간(P25~P75)입니다.
※ 입지(PVOUT) 30% · 이격거리 25% · 계통 25% · 토지값 20% 가중 평균. 데이터 없는 항목은 점수 제외 후 재계산. 참고용 — 실제 사업 결정은 현장·인허가 확인 필수.
1MW 기준 예상 연수익 시뮬레이션
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC 단가 × REC 가중치 1.0(일반) 단순 계산. 실제 발전소는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 위 추정치 대비 통상 10~20% 낮게 실현됩니다. 인허가비·운영비·감가상각·금융비용 제외. 정확한 IRR/NPV는 사업성 분석기에서.
남양주시 이격거리 조례
남양주시는 아직 자동 수집된 조례 원문이 없습니다. 별도 조례가 없다는 뜻이 아니라 수집이 안 된 상태이므로, 개별 부지는 이격거리 진단 도구나 지자체 담당 부서 확인이 필요합니다.
남양주시 토지 시세 (최근 12개월)
국토교통부 실거래가 · 총 5,088건 · 2026.0 기준월별 평당가 추세 (임야·전·답·잡종지 합산)
2025.06 ~ 2026.10월별 거래량 (4지목 합산)
경기도 시군구 평당가 비교 (4지목 평균)
같은 시도 안에서 저렴한 곳 비교※ 국토교통부 토지 매매 신고가 기준 단순 평균치(거래금액 합 ÷ 면적 합 × 3.3058). 「발전 적합」은 지목 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 용도지역 농림·계획관리·생산관리 필터링한 부지 평균 (거주지 인근 작은 비싼 땅 제외). 도로·이격거리·인허가·계통연계는 별도 확인 필수. 매매·매수 의사결정 시 현장·등기 확인 + 전문가 자문 필요.
남양주시 최근 토지 거래 (개별 사례)
| 거래일 | 읍면동·지번 | 지목 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 진건읍 용정리 8** | 전 | 131 ㎡ (40평) | 6,308,779원 | 제1종일반주거지역 | 직거래 |
| 2026-10-28 | 금곡동 5** | 답 | 141 ㎡ (43평) | 9,378,156원 | 제1종일반주거지역 | 중개거래 |
| 2026-10-28 | 금곡동 5** | 답 | 728 ㎡ (220평) | 4,540,934원 | 개발제한구역 | 중개거래 |
| 2026-10-28 | 진접읍 내곡리 2** | 대 | 20 ㎡ (6평) | 5,454,570원 | 제1종일반주거지역 | 직거래 |
| 2026-10-26 | 조안면 삼봉리 산5* | 임야 | 3,300 ㎡ (998평) | 106,286원 | 생산관리지역 | 직거래 |
| 2026-10-23 | 와부읍 월문리 3** | 임야 | 694 ㎡ (210평) | 10,479원 | 농림지역 | 직거래 |
| 2026-10-23 | 진접읍 장현리 5* | 전 | 1 ㎡ (0평) | 3,305,800원 | 제1종일반주거지역 | 직거래 |
| 2026-10-23 | 수동면 외방리 4** | 임야 | 202 ㎡ (61평) | 718,439원 | 계획관리지역 | 직거래 |
| 2026-10-23 | 수동면 외방리 4** | 임야 | 153 ㎡ (46평) | 717,337원 | 계획관리지역 | 직거래 |
| 2026-10-23 | 수동면 외방리 4** | 임야 | 57 ㎡ (17평) | 585,765원 | 계획관리지역 | 직거래 |
| 2026-10-23 | 수동면 외방리 4** | 임야 | 21 ㎡ (6평) | 582,450원 | 계획관리지역 | 직거래 |
| 2026-10-23 | 수동면 외방리 4** | 임야 | 15 ㎡ (5평) | 705,237원 | 계획관리지역 | 직거래 |
| 2026-10-23 | 수동면 외방리 4** | 임야 | 19 ㎡ (6평) | 2,070,475원 | 보전관리지역 | 직거래 |
| 2026-10-23 | 수동면 외방리 4** | 임야 | 13 ㎡ (4평) | 712,018원 | 계획관리지역 | 직거래 |
| 2026-10-23 | 수동면 외방리 4** | 임야 | 13 ㎡ (4평) | 432,297원 | 보전관리지역 | 직거래 |
※ 국토교통부 토지 매매 신고 raw 데이터 (지번 일부 별표 마스킹은 국토부 원본). 같은 지번에 대한 다회 거래·취소·정정 가능. 용도지역(농림·계획관리·생산관리·자연환경보전 등)이 발전사업 인허가 가능성과 직결되니 반드시 참고. 본 정보는 참고용이며 매수·매도 의사결정 전 현장·등기·인허가 확인 필수.
📊 남양주시 발전 적합 부지 시세 (이상치 보정)
※ 친족·증여성 거래(직거래)는 시세보다 크게 낮거나 높을 수 있어 단순 평균을 왜곡시킵니다. 이상치 보정 평균(상위·하위 10% 제거)과 중앙값이 진짜 시장가에 가깝습니다. 매물 비교·사업성 계산 시 이상치 보정 평균을 권장합니다.
면적이 작을수록(마을·도로 인근) 평당가가 높습니다. 매물 면적에 맞는 구간과 비교하세요.
🧮 매물 가격 적정성 즉시 확인
남양주시 발전 적합 평균 대비외부 매물(네이버 부동산·디스코 등)의 가격과 평수를 입력하면 발전 적합 평균 대비 적정성을 즉시 판단합니다.
📈 남양주시 월별 실측 발전 이용률
회원 익명 공유 · 참고용아직 남양주시 실측 데이터가 없어요. 내 발전소 월별 실적을 익명으로 공유하면, 위 추정치를 실제 발전 이용률로 검증하고 계절별 발전 패턴까지 비교할 수 있어요.
※ 회원이 직접 입력한 익명 실측치 집계(개별 값 비공개). 설비·일사·운영조건에 따라 달라지는 참고용 수치이며, 추정 일사량과는 별개입니다.
💬 남양주시 이야기·질문
이 지역에 질문·글쓰기 →🛒 남양주시 거래 가능 물건 종합
※ verdict 배지: ✅ 사업 적합 · ⚠ 경계선 · ❌ 조례 미충족 — 매물·공매 지번 자동 parcel-check (50kW 이상). 추정 가정: 시군구 trimmed mean 시세 + 발주 평균 시공비(참고용). 정확 수치는 각 매물/공매 상세에서.
🏛 남양주시 현재 공매 중인 부동산 (15건)
온비드 (한국자산관리공사) · 실제 입찰 가능※ 클릭 시 우리 도구로 이동 — 시군구 발전 적합 평균 대비 즉시 적정성 분석. 매물 정보는 공공데이터 (한국자산관리공사 온비드 차세대 API). 매수 검토 시 현장·등기·인허가 별도 확인.
🔎 남양주시 현재 시장 매물 보기 (외부)
외부 사이트 · 우리 발전 적합 평균과 비교 활용우리 데이터는 과거 거래 신고가입니다. 실제 매수 의사결정 시 현재 시장에 나와있는 매물도 확인 필수. 위 토지 시세·발전 적합 평균과 직접 비교하세요.
※ 외부 사이트 매물 가격은 호가 (실거래가 X). 매물 평당가가 위 발전 적합 평균보다 비싸면 가격 협상 여지, 비슷하거나 싸면 매수 검토 가치 ↑. 매물 정보 + 우리 데이터(이격거리·계통·인허가) 종합 검토 후 현장·등기 확인 → 매수 결정 흐름 권장.
💎 남양주시 저평가 부지 발견 (10건)
| 거래일 | 위치 | 지목 | 면적 | 평당가 | 평균 대비 | 용도지역 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 수동면 외방리 산4* | 임야 | 37,864㎡ | 46,622원 | -78% | 계획관리지역 |
| 2026-05-01 | 오남읍 팔현리 산1** | 임야 | 11,107㎡ | 56,550원 | -73% | 계획관리지역 |
| 2026-03-23 | 수동면 입석리 산1** | 임야 | 16,220㎡ | 136,553원 | -35% | 계획관리지역 |
| 2026-01-15 | 진접읍 팔야리 산9* | 임야 | 14,886㎡ | 59,960원 | -71% | 계획관리지역 |
| 2026-01-12 | 화도읍 구암리 산6* | 임야 | 16,364㎡ | 27,879원 | -87% | 농림지역 |
| 2026-01-12 | 화도읍 구암리 산6* | 임야 | 10,909㎡ | 27,879원 | -87% | 농림지역 |
| 2025-10-15 | 진접읍 부평리 산* | 임야 | 10,050㎡ | 79,339원 | -62% | 농림지역 |
| 2025-06-09 | 오남읍 팔현리 산7* | 임야 | 11,702㎡ | 36,725원 | -82% | 농림지역 |
| 2025-06-09 | 오남읍 팔현리 산7* | 임야 | 76,540㎡ | 22,373원 | -89% | 농림지역 |
| 2025-06-09 | 오남읍 팔현리 산7* | 임야 | 18,347㎡ | 34,595원 | -84% | 농림지역 |
※ 발전 적합 평균(임야·전·답·잡종지 + ≥1,000㎡ + 농림/계획관리/생산관리) 대비 30% 이상 낮은 거래. 단, 저평가에는 사유가 있을 수 있습니다 — 인접 부지 없음·도로 미접·계통 미연계·법적 분쟁 등. 현장·등기 확인 + 인허가 가능성 별도 검토 필수.
남양주시 계통 보강공사 현황
현재 한전이 발표한 남양주시 단위 배전선로(D/L) 보강공사가 없습니다. 경기도 광역 단위로 진행 중인 보강공사가 1건 있어 인접 지역 영향이 있을 수 있습니다.
⚠ 한전 보강 계획이 없는 D/L에서 신규 접속을 하려는 경우, 사업자가 직접 비용을 부담해 선로를 보강해야 할 수 있습니다(공사비·기간 추가). 해당 시군구가 D/L 여유가 풍부해 보강이 불필요한 경우와, 한전 우선순위에서 밀려 계획만 빠진 경우는 겉으로 구분되지 않으니 지번별 잔여 capa 직접 확인 권장.
※ 한전ON 「지역별 배전선로 보강공사 현황」(EWM099D00) 자동 수집. 발전사업자 핵심 확인 사항: 접속하려면 변전소(S/S)·주변압기·22.9kV 배전선로(D/L) 모두 여유용량 > 0 이어야 가능. 변전소 합계가 여유라도 해당 D/L에 여유가 없으면 접속 불가이며, 한전 보강 계획이 없는 D/L에서 신규 접속 시 사업자가 직접 비용을 부담해 선로를 보강해야 할 수 있습니다 (공사비·기간 추가). 변전소 여유와 선로 여유는 별개. 실제 접속 가능 여부는 한전 분산형 전원용량 조회에서 지번으로 직접 확인 필요.
남양주시 송변전설비 신설·보강 계획 (한전 11차)
한전 11차 송변전설비계획에 남양주시 단위로 매핑된 신설·보강 계획이 없습니다. 사업명에 지명이 명확하지 않은 광역 사업은 별도 zone 단위로 진행됩니다.
※ 한전 「제11차 장기 송변전설비계획」(2025.5 발표, 2024~2038 적용, 72.8조원 투자) PDF 파싱. 송전망(154kV+)은 D/L(22.9kV)과 별개 — 10MW 이상 발전사업자는 송전망 계통 여건 직접 확인 필수. 본 자료는 한전 공식 계획 기준이며, 실제 준공·운영 시기는 인허가·민원·자재 수급에 따라 변경될 수 있습니다.
남양주시 송전망 계통 여유 · 접속 대기
⚠ 변전소가 많은 시군구는 한전ON이 10개까지만 표시해 일부 변전소가 누락됐을 수 있습니다. 전체는 원출처에서 읍·면·동 단위로 확인하세요.
※ 출처: 한국전력공사 한전ON 송전망 계통여유정보 자동 수집. 송전망 여유용량 > 0 이라도 실제 접속 가능 여부는 발전허가 신청 순번·세부 조건에 따라 달라집니다. 「발전허가 신청용량」은 이미 줄 선 물량으로, 여유가 있어도 선순위 사업자에 배정되면 접속이 어려울 수 있습니다. 한전 정보는 수시로 갱신되므로 최신 수치는 반드시 원출처에서 직접 확인하세요.
경기도 내 다른 시군구
등록 시 매일 아침 신규 토지 거래·저평가 부지·온비드 공매·계통 변화를 이메일로.
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