경기도 남양주시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
53
등급 D
1. 요약 — 주의 (다수 약점)
입지(PVOUT)
73/100
1394 kWh/kWp/년 · 전국 146/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
70/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
0/100
발전 적합 평당가 889,379원
2. 입지·사업성
일사량
1394
kWh/kWp/년 · 전국 146/250위
평균 발전시간
3.82h
등가시간/일
이용률
15.91%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.73억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
✓ 계통포화 zone 아님, 한전 발표 보강·신설 계획 없음 (D/L 부족 시 사업자 부담 보강 가능성 별도 확인 필요)
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
889,379원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
594,558원
정확히 중간
단순 평균
1,050,023원
이상치 영향
직거래 비율
68%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 104건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 67건 | 82,489원 |
| 전 | 106건 | 3,441,463원 |
| 답 | 69건 | 3,739,899원 |
| 잡종지 | 8건 | 1,666,230원 |
| 대 | 40건 | 6,661,984원 |
| 기타 | 118건 | 2,577,411원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 진접읍 내각리 723-15 | 전 | 46㎡ | 2,376.4만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 남양주시 화도읍 창현리 산21-11 산21-12, 산21-17 | 임야 | 16,397㎡ | 142,602.1만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 남양주시 금곡동 산62-19 | 임야 | 198㎡ | 1,455.4만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 남양주시 다산동 6130-4 로데오프라자2 제203호 근린생활시설 | 근린생활시설 | 41㎡ | 28,630만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 남양주시 다산동 6130-4 로데오프라자2 제202호 근린생활시설 | 근린생활시설 | 61㎡ | 41,480만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 남양주시 다산동 6130-4 로데오프라자2 제201호 근린생활시설 | 근린생활시설 | 49㎡ | 33,860만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 남양주시 다산동 6130-4 로데오프라자2 제110호 근린생활시설 | 근린생활시설 | 20㎡ | 42,130만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 남양주시 다산동 6130-4 로데오프라자2 제109호 근린생활시설 | 근린생활시설 | 20㎡ | 42,130만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 임야 · 오남읍 팔현리 산1** | 11,107㎡ | 56,550원 | -75% |
| 2026-03 | 임야 · 수동면 입석리 산1** | 16,220㎡ | 136,553원 | -40% |
| 2026-01 | 임야 · 진접읍 팔야리 산9* | 14,886㎡ | 59,960원 | -74% |
| 2026-01 | 임야 · 화도읍 구암리 산6* | 16,364㎡ | 27,879원 | -88% |
| 2026-01 | 임야 · 화도읍 구암리 산6* | 10,909㎡ | 27,879원 | -88% |
| 2025-10 | 임야 · 진접읍 부평리 산* | 10,050㎡ | 79,339원 | -65% |
| 2025-06 | 임야 · 오남읍 팔현리 산7* | 11,702㎡ | 36,725원 | -84% |
| 2025-06 | 임야 · 오남읍 팔현리 산7* | 76,540㎡ | 22,373원 | -90% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.