경기도 남양주시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준
적합도
53
등급 D
1. 요약 — 주의 (다수 약점)
입지(PVOUT)
73/100
1394 kWh/kWp/년 · 전국 146/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
70/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
0/100
발전 적합 평당가 842,584원
2. 입지·사업성
일사량
1394
kWh/kWp/년 · 전국 146/250위
평균 발전시간
3.82h
등가시간/일
이용률
15.91%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.76억
저 2.63 ~ 고 2.90억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
✓ 계통포화 zone 아님, 한전 발표 보강·신설 계획 없음 (D/L 부족 시 사업자 부담 보강 가능성 별도 확인 필요)
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
842,584원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
572,363원
정확히 중간
단순 평균
1,010,292원
이상치 영향
직거래 비율
68%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 122건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 86건 | 701,646원 |
| 전 | 57건 | 2,384,934원 |
| 답 | 26건 | 2,222,466원 |
| 잡종지 | 1건 | 1,515,158원 |
| 대 | 40건 | 5,882,694원 |
| 기타 | 86건 | 3,671,811원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 오남읍 오남리 726-1 외55필지 | 대지 | 23,162㎡ | 1,423,002.7만원 | 2026-09-09 |
| 경기도 남양주시 화도읍 차산리 634-1 외 토지 및 건물 | 창고용지 | 15,724㎡ | 7,573,054.8만원 | 2026-09-15 |
| 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 115-5 노블팰리스 제103동 제3층 제302호 | 기타주거용건물 | 34㎡ | 15,750만원 | 2026-09-16 |
| 경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 제8층 제8023호 | 오피스텔 | 10㎡ | 2,950만원 | 2026-09-16 |
| 경기도 남양주시 금곡동 산62-19 | 임야 | 198㎡ | 623.8만원 | 2026-09-16 |
| 경기도 남양주시 화도읍 월산리 1527 화도효성해링턴플레이스 제101동 제12층 제1201호 | 기타주거용건물 | 50㎡ | 7,340만원 | 2026-09-16 |
| 경기도 남양주시 조안면 능내리 산72-20 | 임야 | 2,004㎡ | 4,209.2만원 | 2026-09-16 |
| 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-161 | 임야 | 1,654㎡ | 2,481만원 | 2026-09-16 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 임야 · 수동면 외방리 산4* | 37,864㎡ | 46,622원 | -78% |
| 2026-05 | 임야 · 오남읍 팔현리 산1** | 11,107㎡ | 56,550원 | -73% |
| 2026-03 | 임야 · 수동면 입석리 산1** | 16,220㎡ | 136,553원 | -35% |
| 2026-01 | 임야 · 진접읍 팔야리 산9* | 14,886㎡ | 59,960원 | -71% |
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.