경기도 포천시 태양광 사업성 분석
World Bank Group Solar Atlas (Solargis) 데이터 기반 · 1MW 발전소 기준
포천시 발전 전망
실험 기능시간별 일사량 예보를 바탕으로 추정한 참고용 발전 전망입니다. 설비 1MW 기준 · 예상 매출은 시간대별 전력가격(낮 단가 하락) 반영.
1MW당 5,393 kWh · 예상 매출 약 714,788원
발전 시간대 07시~16시 · 피크 12시
1MW당 2,865 kWh · 예상 매출 약 506,722원
발전 시간대 07시~16시 · 피크 13시
일사량 예보(Open-Meteo) 기반 자체 추정, 장애 시 기상청 단기예보로 대체 · 의사결정 근거가 아닌 참고용입니다. 18개월 실측 대조 기준 이 계절 하루 오차 중앙값 ±11%, 범위는 실측 분포의 50% 구간(P25~P75)입니다.
※ 입지(PVOUT) 30% · 이격거리 25% · 계통 25% · 토지값 20% 가중 평균. 데이터 없는 항목은 점수 제외 후 재계산. 참고용 — 실제 사업 결정은 현장·인허가 확인 필수.
1MW 기준 예상 연수익 시뮬레이션
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC 단가 × REC 가중치 1.0(일반) 단순 계산. 실제 발전소는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 위 추정치 대비 통상 10~20% 낮게 실현됩니다. 인허가비·운영비·감가상각·금융비용 제외. 정확한 IRR/NPV는 사업성 분석기에서.
포천시 이격거리 조례
원문 확인※ 포천시 도시계획 조례 (2026-11-02) 기준. 조례 원문 보기 → 자치법규정보시스템(ELIS) 자동 수집. 조례는 수시 개정되며 실제 인허가 전 지자체 원문·담당자 확인 필수. 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 폐지·완화 가능성 있어 추가 변경 주의.
포천시 토지 시세 (최근 12개월)
국토교통부 실거래가 · 총 4,630건 · 2026.0 기준월별 평당가 추세 (임야·전·답·잡종지 합산)
2025.06 ~ 2026.10월별 거래량 (4지목 합산)
경기도 시군구 평당가 비교 (4지목 평균)
같은 시도 안에서 저렴한 곳 비교※ 국토교통부 토지 매매 신고가 기준 단순 평균치(거래금액 합 ÷ 면적 합 × 3.3058). 「발전 적합」은 지목 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 용도지역 농림·계획관리·생산관리 필터링한 부지 평균 (거주지 인근 작은 비싼 땅 제외). 도로·이격거리·인허가·계통연계는 별도 확인 필수. 매매·매수 의사결정 시 현장·등기 확인 + 전문가 자문 필요.
포천시 최근 토지 거래 (개별 사례)
| 거래일 | 읍면동·지번 | 지목 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 이동면 노곡리 1*** | 답 | 2,202 ㎡ (666평) | 224,665원 | 농림지역 | 직거래 |
| 2026-10-30 | 이동면 노곡리 1*** | 답 | 3,978 ㎡ (1,203평) | 224,666원 | 농림지역 | 직거래 |
| 2026-10-30 | 영북면 운천리 6** | 답 | 2,988 ㎡ (904평) | 142,145원 | 농림지역 | 직거래 |
| 2026-10-30 | 영북면 운천리 6** | 답 | 3,137 ㎡ (949평) | 142,148원 | 농림지역 | 직거래 |
| 2026-10-29 | 영북면 운천리 4** | 답 | 2,387 ㎡ (722평) | 142,148원 | 농림지역 | 직거래 |
| 2026-10-29 | 신읍동 1** | 답 | 180 ㎡ (54평) | 572,638원 | 제1종일반주거지역 | 직거래 |
| 2026-10-29 | 신읍동 2** | 답 | 253 ㎡ (77평) | 572,570원 | 제1종일반주거지역 | 직거래 |
| 2026-10-27 | 관인면 냉정리 3*** | 답 | 2,264 ㎡ (685평) | 135,535원 | 농림지역 | 직거래 |
| 2026-10-27 | 관인면 탄동리 9** | 답 | 1,000 ㎡ (303평) | 123,306원 | 생산녹지지역 | 직거래 |
| 2026-10-27 | 관인면 탄동리 9** | 답 | 1,028 ㎡ (311평) | 123,212원 | 생산녹지지역 | 직거래 |
| 2026-10-27 | 관인면 탄동리 9** | 답 | 2,000 ㎡ (605평) | 123,313원 | 생산녹지지역 | 직거래 |
| 2026-10-27 | 관인면 탄동리 9** | 답 | 1,000 ㎡ (303평) | 123,294원 | 생산녹지지역 | 직거래 |
| 2026-10-26 | 소흘읍 이가팔리 4** | 전 | 496 ㎡ (150평) | 2,199,423원 | 계획관리지역 | 직거래 |
| 2026-10-23 | 가산면 금현리 5** | 전 | 1,170 ㎡ (354평) | 847,641원 | 농림지역 | 중개거래 |
| 2026-10-22 | 화현면 지현리 산* | 임야 | 56,148 ㎡ (16,985평) | 14,189원 | 농림지역 | 직거래 |
※ 국토교통부 토지 매매 신고 raw 데이터 (지번 일부 별표 마스킹은 국토부 원본). 같은 지번에 대한 다회 거래·취소·정정 가능. 용도지역(농림·계획관리·생산관리·자연환경보전 등)이 발전사업 인허가 가능성과 직결되니 반드시 참고. 본 정보는 참고용이며 매수·매도 의사결정 전 현장·등기·인허가 확인 필수.
📊 포천시 발전 적합 부지 시세 (이상치 보정)
※ 친족·증여성 거래(직거래)는 시세보다 크게 낮거나 높을 수 있어 단순 평균을 왜곡시킵니다. 이상치 보정 평균(상위·하위 10% 제거)과 중앙값이 진짜 시장가에 가깝습니다. 매물 비교·사업성 계산 시 이상치 보정 평균을 권장합니다.
면적이 작을수록(마을·도로 인근) 평당가가 높습니다. 매물 면적에 맞는 구간과 비교하세요.
🧮 매물 가격 적정성 즉시 확인
포천시 발전 적합 평균 대비외부 매물(네이버 부동산·디스코 등)의 가격과 평수를 입력하면 발전 적합 평균 대비 적정성을 즉시 판단합니다.
📈 포천시 월별 실측 발전 이용률
회원 익명 공유 · 참고용아직 포천시 실측 데이터가 없어요. 내 발전소 월별 실적을 익명으로 공유하면, 위 추정치를 실제 발전 이용률로 검증하고 계절별 발전 패턴까지 비교할 수 있어요.
※ 회원이 직접 입력한 익명 실측치 집계(개별 값 비공개). 설비·일사·운영조건에 따라 달라지는 참고용 수치이며, 추정 일사량과는 별개입니다.
💬 포천시 이야기·질문
이 지역에 질문·글쓰기 →🛒 포천시 거래 가능 물건 종합
※ verdict 배지: ✅ 사업 적합 · ⚠ 경계선 · ❌ 조례 미충족 — 매물·공매 지번 자동 parcel-check (50kW 이상). 추정 가정: 시군구 trimmed mean 시세 + 발주 평균 시공비(참고용). 정확 수치는 각 매물/공매 상세에서.
🏛 포천시 현재 공매 중인 부동산 (15건)
온비드 (한국자산관리공사) · 실제 입찰 가능※ 클릭 시 우리 도구로 이동 — 시군구 발전 적합 평균 대비 즉시 적정성 분석. 매물 정보는 공공데이터 (한국자산관리공사 온비드 차세대 API). 매수 검토 시 현장·등기·인허가 별도 확인.
🔎 포천시 현재 시장 매물 보기 (외부)
외부 사이트 · 우리 발전 적합 평균과 비교 활용우리 데이터는 과거 거래 신고가입니다. 실제 매수 의사결정 시 현재 시장에 나와있는 매물도 확인 필수. 위 토지 시세·발전 적합 평균과 직접 비교하세요.
※ 외부 사이트 매물 가격은 호가 (실거래가 X). 매물 평당가가 위 발전 적합 평균보다 비싸면 가격 협상 여지, 비슷하거나 싸면 매수 검토 가치 ↑. 매물 정보 + 우리 데이터(이격거리·계통·인허가) 종합 검토 후 현장·등기 확인 → 매수 결정 흐름 권장.
💎 포천시 저평가 부지 발견 (10건)
| 거래일 | 위치 | 지목 | 면적 | 평당가 | 평균 대비 | 용도지역 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 화현면 지현리 산* | 임야 | 56,148㎡ | 14,189원 | -41% | 농림지역 |
| 2026-09-09 | 영북면 자일리 산6* | 임야 | 26,293㎡ | 8,172원 | -66% | 농림지역 |
| 2026-09-09 | 영북면 자일리 산6* | 임야 | 26,294㎡ | 6,915원 | -71% | 농림지역 |
| 2026-04-08 | 화현면 지현리 산1** | 임야 | 10,761㎡ | 14,439원 | -40% | 농림지역 |
| 2026-03-12 | 영중면 성동리 산8* | 임야 | 55,339㎡ | 16,129원 | -32% | 농림지역 |
| 2025-12-26 | 관인면 삼율리 산1* | 임야 | 43,736㎡ | 3,779원 | -84% | 농림지역 |
| 2025-12-19 | 이동면 도평리 산* | 임야 | 2,521,164㎡ | 4,959원 | -79% | 농림지역 |
| 2025-12-19 | 이동면 도평리 산* | 임야 | 3,165,037㎡ | 4,959원 | -79% | 농림지역 |
| 2025-11-24 | 창수면 추동리 산6* | 임야 | 98,579㎡ | 8,719원 | -63% | 농림지역 |
| 2025-11-08 | 일동면 화대리 산1** | 임야 | 25,190㎡ | 6,562원 | -73% | 농림지역 |
※ 발전 적합 평균(임야·전·답·잡종지 + ≥1,000㎡ + 농림/계획관리/생산관리) 대비 30% 이상 낮은 거래. 단, 저평가에는 사유가 있을 수 있습니다 — 인접 부지 없음·도로 미접·계통 미연계·법적 분쟁 등. 현장·등기 확인 + 인허가 가능성 별도 검토 필수.
포천시 계통 보강공사 현황
※ 한전ON 「지역별 배전선로 보강공사 현황」(EWM099D00) 자동 수집. 발전사업자 핵심 확인 사항: 접속하려면 변전소(S/S)·주변압기·22.9kV 배전선로(D/L) 모두 여유용량 > 0 이어야 가능. 변전소 합계가 여유라도 해당 D/L에 여유가 없으면 접속 불가이며, 한전 보강 계획이 없는 D/L에서 신규 접속 시 사업자가 직접 비용을 부담해 선로를 보강해야 할 수 있습니다 (공사비·기간 추가). 변전소 여유와 선로 여유는 별개. 실제 접속 가능 여부는 한전 분산형 전원용량 조회에서 지번으로 직접 확인 필요.
포천시 송변전설비 신설·보강 계획 (한전 11차)
한전 11차 송변전설비계획에 포천시 단위로 매핑된 신설·보강 계획이 없습니다. 사업명에 지명이 명확하지 않은 광역 사업은 별도 zone 단위로 진행됩니다.
※ 한전 「제11차 장기 송변전설비계획」(2025.5 발표, 2024~2038 적용, 72.8조원 투자) PDF 파싱. 송전망(154kV+)은 D/L(22.9kV)과 별개 — 10MW 이상 발전사업자는 송전망 계통 여건 직접 확인 필수. 본 자료는 한전 공식 계획 기준이며, 실제 준공·운영 시기는 인허가·민원·자재 수급에 따라 변경될 수 있습니다.
포천시 송전망 계통 여유 · 접속 대기
※ 출처: 한국전력공사 한전ON 송전망 계통여유정보 자동 수집. 송전망 여유용량 > 0 이라도 실제 접속 가능 여부는 발전허가 신청 순번·세부 조건에 따라 달라집니다. 「발전허가 신청용량」은 이미 줄 선 물량으로, 여유가 있어도 선순위 사업자에 배정되면 접속이 어려울 수 있습니다. 한전 정보는 수시로 갱신되므로 최신 수치는 반드시 원출처에서 직접 확인하세요.
경기도 내 다른 시군구
등록 시 매일 아침 신규 토지 거래·저평가 부지·온비드 공매·계통 변화를 이메일로.
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