경기도 포천시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
67
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
69/100
1378 kWh/kWp/년 · 전국 190/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
68/100
보강공사 1건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
48/100
발전 적합 평당가 274,559원
2. 입지·사업성
일사량
1378
kWh/kWp/년 · 전국 190/250위
평균 발전시간
3.77h
등가시간/일
이용률
15.73%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.66억
저 2.47 ~ 고 2.83억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
1건
재생E 1건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E운천S/S 야미D/L 신재생접속보장 계통보강공사 | 2025.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 아니오 · 포천시 도시계획 조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
274,559원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
232,419원
정확히 중간
단순 평균
364,030원
이상치 영향
직거래 비율
59%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 939건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 59건 | 276,650원 |
| 전 | 67건 | 692,763원 |
| 답 | 59건 | 296,434원 |
| 잡종지 | 4건 | 1,473,808원 |
| 대 | 41건 | 1,333,405원 |
| 기타 | 76건 | 805,964원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 내촌면 소학리 산236 | 임야 | 29,951㎡ | 3,354.6만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 포천시 일동면 사직리 362 | 임야 | 618㎡ | 333.8만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 포천시 일동면 기산리 78-34 제3층 제305호 | 연립주택 | 47㎡ | 3,684만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 포천시 영북면 소회산리 320-4 | 전 | 1,944㎡ | 855.4만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 포천시 영북면 소회산리 산167 | 임야 | 13,884㎡ | 2,554.7만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 포천시 영북면 산정리 산9-14 | 임야 | 3,300㎡ | 3,366만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 포천시 창수면 주원리 산67 | 임야 | 455㎡ | 2,318.4만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 포천시 영중면 양문리 1218 | 답 | 2,994㎡ | 14,371.2만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 임야 · 화현면 지현리 산* | 56,148㎡ | 14,189원 | -41% |
| 2026-09 | 임야 · 영북면 자일리 산6* | 26,293㎡ | 8,172원 | -66% |
| 2026-09 | 임야 · 영북면 자일리 산6* | 26,294㎡ | 6,915원 | -71% |
| 2026-04 | 임야 · 화현면 지현리 산1** | 10,761㎡ | 14,439원 | -40% |
| 2026-03 | 임야 · 영중면 성동리 산8* | 55,339㎡ | 16,129원 | -32% |
| 2025-12 | 임야 · 관인면 삼율리 산1* | 43,736㎡ | 3,779원 | -84% |
| 2025-12 | 임야 · 이동면 도평리 산* | 3,165,037㎡ | 4,959원 | -79% |
| 2025-12 | 임야 · 이동면 도평리 산* | 2,521,164㎡ | 4,959원 | -79% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.