경기도 포천시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
60
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
69/100
1378 kWh/kWp/년 · 전국 190/250위
이격거리(인허가)
50/100
도로 200m · 주거 300m
계통(접속)
68/100
보강공사 1건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
46/100
발전 적합 평당가 279,773원
2. 입지·사업성
일사량
1378
kWh/kWp/년 · 전국 190/250위
평균 발전시간
3.77h
등가시간/일
이용률
15.73%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.70억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
1건
재생E 1건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E운천S/S 야미D/L 신재생접속보장 계통보강공사 | 2025.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 200m / 주거 300m
농지형 (전·답)
도로 200m / 주거 300m
임야형
도로 200m / 주거 300m
지붕형 면제: 아니오 · 포천시 도시계획 조례 (2026-06-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
279,773원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
243,383원
정확히 중간
단순 평균
370,327원
이상치 영향
직거래 비율
59%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 702건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 37건 | 80,286원 |
| 전 | 84건 | 460,069원 |
| 답 | 29건 | 270,199원 |
| 잡종지 | 44건 | 385,458원 |
| 대 | 21건 | 1,946,080원 |
| 기타 | 101건 | 1,053,135원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-9 외 1필지 포천공구상가 제21동 제2층 제207호 | 근린생활시설 | 31㎡ | 2,380만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 포천시 설운동 173-4 | 답 | 2,415㎡ | 59,336.6만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 포천시 영북면 운천리 88-12 | 답 | 661㎡ | 7,033.1만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 포천시 선단동 111-4 제1층 제102호 | 다세대주택 | 39㎡ | 1,800만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 포천시 영북면 운천리 88-2 | 답 | 4,618㎡ | 50,428.6만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 포천시 일동면 사직리 362 | 임야 | 618㎡ | 556.2만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 포천시 관인면 탄동리 659-4 (토지, 건물), 659-5 , 659-12 | 공장시설 | 1,394㎡ | 29,258.9만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 포천시 관인면 초과리 373-3 | 전 | 865㎡ | 9.5만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 임야 · 관인면 삼율리 산1* | 43,736㎡ | 3,779원 | -74% |
| 2025-12 | 임야 · 이동면 도평리 산* | 2,521,164㎡ | 4,959원 | -66% |
| 2025-12 | 임야 · 이동면 도평리 산* | 3,165,037㎡ | 4,959원 | -66% |
| 2025-11 | 임야 · 창수면 추동리 산6* | 98,579㎡ | 8,719원 | -40% |
| 2025-11 | 임야 · 일동면 화대리 산1** | 25,190㎡ | 6,562원 | -55% |
| 2025-10 | 임야 · 일동면 화대리 산1** | 49,587㎡ | 4,667원 | -68% |
| 2025-10 | 임야 · 영중면 금주리 산9* | 40,364㎡ | 4,914원 | -66% |
| 2025-08 | 임야 · 내촌면 진목리 산1** | 15,273㎡ | 7,576원 | -48% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.