경기도 여주시 태양광 사업성 분석
World Bank Group Solar Atlas (Solargis) 데이터 기반 · 1MW 발전소 기준
여주시 발전 전망
실험 기능기상청 예보를 바탕으로 추정한 참고용 발전 전망입니다. 설비 1MW 기준 · 예상 매출은 시간대별 전력가격(낮 단가 하락) 반영.
1MW당 3,078 kWh · 예상 매출 약 380,595원
발전 시간대 06시~18시 · 피크 10시
1MW당 2,872 kWh · 예상 매출 약 377,376원
발전 시간대 06시~19시 · 피크 11시
기상청 단기예보 기반 자체 추정 · 의사결정 근거가 아닌 참고용입니다. 9월 일사량 예보가 공개되면 정확도가 향상될 예정이에요.
※ 입지(PVOUT) 30% · 이격거리 25% · 계통 25% · 토지값 20% 가중 평균. 데이터 없는 항목은 점수 제외 후 재계산. 참고용 — 실제 사업 결정은 현장·인허가 확인 필수.
1MW 기준 예상 연수익 시뮬레이션
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC 단가 × REC 가중치 1.0(일반) 단순 계산. 실제 발전소는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 위 추정치 대비 통상 10~20% 낮게 실현됩니다. 인허가비·운영비·감가상각·금융비용 제외. 정확한 IRR/NPV는 사업성 분석기에서.
여주시 이격거리 조례
참고용 (재확인 필요)이격거리 수치가 조례에 명시되지 않은 시군구입니다. 상위법(국토계획법 등) 기준 적용.
※ 여주시 태양광발전설비 설치에 관한 조례 기준. 조례 원문 보기 → 자치법규정보시스템(ELIS) 자동 수집. 조례는 수시 개정되며 실제 인허가 전 지자체 원문·담당자 확인 필수. 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 폐지·완화 가능성 있어 추가 변경 주의.
여주시 토지 시세 (최근 12개월)
국토교통부 실거래가 · 총 4,317건 · 2026.05 기준월별 평당가 추세 (임야·전·답·잡종지 합산)
2025.06 ~ 2026.05월별 거래량 (4지목 합산)
경기도 시군구 평당가 비교 (4지목 평균)
같은 시도 안에서 저렴한 곳 비교※ 국토교통부 토지 매매 신고가 기준 단순 평균치(거래금액 합 ÷ 면적 합 × 3.3058). 「발전 적합」은 지목 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 용도지역 농림·계획관리·생산관리 필터링한 부지 평균 (거주지 인근 작은 비싼 땅 제외). 도로·이격거리·인허가·계통연계는 별도 확인 필수. 매매·매수 의사결정 시 현장·등기 확인 + 전문가 자문 필요.
여주시 최근 토지 거래 (개별 사례)
| 거래일 | 읍면동·지번 | 지목 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 북내면 운촌리 3** | 대 | 463 ㎡ (140평) | 892,495원 | 계획관리지역 | 직거래 |
| 2026-05-29 | 대신면 당산리 2* | 전 | 833 ㎡ (252평) | 476,226원 | 보전관리지역 | 중개거래 |
| 2026-05-28 | 점동면 덕평리 1** | 전 | 425 ㎡ (129평) | 303,356원 | 계획관리지역 | 직거래 |
| 2026-05-28 | 점동면 덕평리 1** | 전 | 625 ㎡ (189평) | 322,646원 | 계획관리지역 | 직거래 |
| 2026-05-28 | 대신면 후포리 4** | 대 | 341 ㎡ (103평) | 675,702원 | 계획관리지역 | 직거래 |
| 2026-05-28 | 대신면 후포리 4** | 임야 | 112 ㎡ (34평) | 238,195원 | 계획관리지역 | 직거래 |
| 2026-05-28 | 대신면 후포리 4** | 전 | 1,254 ㎡ (379평) | 246,933원 | 계획관리지역 | 직거래 |
| 2026-05-27 | 점동면 성신리 2** | 답 | 3,377 ㎡ (1,021평) | 149,787원 | 농림지역 | 직거래 |
| 2026-05-27 | 대신면 천서리 2** | 답 | 2,296 ㎡ (695평) | 158,379원 | 농림지역 | 직거래 |
| 2026-05-27 | 가남읍 금당리 1** | 대 | 314 ㎡ (95평) | 768,546원 | 계획관리지역 | 직거래 |
| 2026-05-27 | 대신면 무촌리 1** | 잡종지 | 1,652 ㎡ (500평) | 60,033원 | 보전관리지역 | 직거래 |
| 2026-05-27 | 현암동 1** | 임야 | 2 ㎡ (1평) | 826,450원 | 계획관리지역 | 직거래 |
| 2026-05-27 | 세종대왕면 매류리 3** | 답 | 3,008 ㎡ (910평) | 208,261원 | 농림지역 | 직거래 |
| 2026-05-27 | 가업동 1* | 임야 | 165 ㎡ (50평) | 631,107원 | 계획관리지역 | 직거래 |
| 2026-05-27 | 가남읍 신해리 5** | 답 | 3,193 ㎡ (966평) | 218,185원 | 농림지역 | 직거래 |
※ 국토교통부 토지 매매 신고 raw 데이터 (지번 일부 별표 마스킹은 국토부 원본). 같은 지번에 대한 다회 거래·취소·정정 가능. 용도지역(농림·계획관리·생산관리·자연환경보전 등)이 발전사업 인허가 가능성과 직결되니 반드시 참고. 본 정보는 참고용이며 매수·매도 의사결정 전 현장·등기·인허가 확인 필수.
📊 여주시 발전 적합 부지 시세 (이상치 보정)
※ 친족·증여성 거래(직거래)는 시세보다 크게 낮거나 높을 수 있어 단순 평균을 왜곡시킵니다. 이상치 보정 평균(상위·하위 10% 제거)과 중앙값이 진짜 시장가에 가깝습니다. 매물 비교·사업성 계산 시 이상치 보정 평균을 권장합니다.
면적이 작을수록(마을·도로 인근) 평당가가 높습니다. 매물 면적에 맞는 구간과 비교하세요.
🧮 매물 가격 적정성 즉시 확인
여주시 발전 적합 평균 대비외부 매물(네이버 부동산·디스코 등)의 가격과 평수를 입력하면 발전 적합 평균 대비 적정성을 즉시 판단합니다.
📈 여주시 월별 실측 발전 이용률
회원 익명 공유 · 참고용아직 여주시 실측 데이터가 없어요. 내 발전소 월별 실적을 익명으로 공유하면, 위 추정치를 실제 발전 이용률로 검증하고 계절별 발전 패턴까지 비교할 수 있어요.
※ 회원이 직접 입력한 익명 실측치 집계(개별 값 비공개). 설비·일사·운영조건에 따라 달라지는 참고용 수치이며, 추정 일사량과는 별개입니다.
💬 여주시 이야기·질문
이 지역에 질문·글쓰기 →🛒 여주시 거래 가능 물건 종합
※ verdict 배지: ✅ 사업 적합 · ⚠ 경계선 · ❌ 조례 미충족 — 매물·공매 지번 자동 parcel-check (50kW 이상). 추정 가정: 시군구 trimmed mean 시세 + 발주 평균 시공비(참고용). 정확 수치는 각 매물/공매 상세에서.
🏛 여주시 현재 공매 중인 부동산 (15건)
온비드 (한국자산관리공사) · 실제 입찰 가능※ 클릭 시 우리 도구로 이동 — 시군구 발전 적합 평균 대비 즉시 적정성 분석. 매물 정보는 공공데이터 (한국자산관리공사 온비드 차세대 API). 매수 검토 시 현장·등기·인허가 별도 확인.
🔎 여주시 현재 시장 매물 보기 (외부)
외부 사이트 · 우리 발전 적합 평균과 비교 활용우리 데이터는 과거 거래 신고가입니다. 실제 매수 의사결정 시 현재 시장에 나와있는 매물도 확인 필수. 위 토지 시세·발전 적합 평균과 직접 비교하세요.
※ 외부 사이트 매물 가격은 호가 (실거래가 X). 매물 평당가가 위 발전 적합 평균보다 비싸면 가격 협상 여지, 비슷하거나 싸면 매수 검토 가치 ↑. 매물 정보 + 우리 데이터(이격거리·계통·인허가) 종합 검토 후 현장·등기 확인 → 매수 결정 흐름 권장.
💎 여주시 저평가 부지 발견 (10건)
| 거래일 | 위치 | 지목 | 면적 | 평당가 | 평균 대비 | 용도지역 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 산북면 후리 산* | 임야 | 12,868㎡ | 71,932원 | -67% | 계획관리지역 |
| 2026-05-09 | 금사면 주록리 1** | 임야 | 79,861㎡ | 12,418원 | -94% | 농림지역 |
| 2026-04-30 | 금사면 소유리 9* | 임야 | 14,547㎡ | 68,332원 | -68% | 계획관리지역 |
| 2026-03-13 | 금사면 외평리 산3* | 임야 | 10,478㎡ | 31,549원 | -85% | 계획관리지역 |
| 2025-12-09 | 강천면 강천리 3** | 임야 | 36,364㎡ | 36,363원 | -83% | 계획관리지역 |
| 2025-11-06 | 가남읍 송림리 4** | 전 | 18,850㎡ | 95,037원 | -56% | 생산관리지역 |
| 2025-10-28 | 점동면 청안리 산4* | 임야 | 10,876㎡ | 77,508원 | -64% | 농림지역 |
| 2025-08-21 | 금사면 상호리 산3* | 임야 | 60,496㎡ | 23,815원 | -89% | 농림지역 |
| 2025-08-21 | 금사면 상호리 산1* | 임야 | 26,876㎡ | 56,230원 | -74% | 계획관리지역 |
| 2025-08-08 | 강천면 간매리 산1** | 임야 | 19,200㎡ | 116,151원 | -46% | 계획관리지역 |
※ 발전 적합 평균(임야·전·답·잡종지 + ≥1,000㎡ + 농림/계획관리/생산관리) 대비 30% 이상 낮은 거래. 단, 저평가에는 사유가 있을 수 있습니다 — 인접 부지 없음·도로 미접·계통 미연계·법적 분쟁 등. 현장·등기 확인 + 인허가 가능성 별도 검토 필수.
여주시 계통 보강공사 현황
현재 한전이 발표한 여주시 단위 배전선로(D/L) 보강공사가 없습니다. 경기도 광역 단위로 진행 중인 보강공사가 1건 있어 인접 지역 영향이 있을 수 있습니다.
⚠ 한전 보강 계획이 없는 D/L에서 신규 접속을 하려는 경우, 사업자가 직접 비용을 부담해 선로를 보강해야 할 수 있습니다(공사비·기간 추가). 해당 시군구가 D/L 여유가 풍부해 보강이 불필요한 경우와, 한전 우선순위에서 밀려 계획만 빠진 경우는 겉으로 구분되지 않으니 지번별 잔여 capa 직접 확인 권장.
※ 한전ON 「지역별 배전선로 보강공사 현황」(EWM099D00) 자동 수집. 발전사업자 핵심 확인 사항: 접속하려면 변전소(S/S)·주변압기·22.9kV 배전선로(D/L) 모두 여유용량 > 0 이어야 가능. 변전소 합계가 여유라도 해당 D/L에 여유가 없으면 접속 불가이며, 한전 보강 계획이 없는 D/L에서 신규 접속 시 사업자가 직접 비용을 부담해 선로를 보강해야 할 수 있습니다 (공사비·기간 추가). 변전소 여유와 선로 여유는 별개. 실제 접속 가능 여부는 한전 분산형 전원용량 조회에서 지번으로 직접 확인 필요.
여주시 송변전설비 신설·보강 계획 (한전 11차)
※ 한전 「제11차 장기 송변전설비계획」(2025.5 발표, 2024~2038 적용, 72.8조원 투자) PDF 파싱. 송전망(154kV+)은 D/L(22.9kV)과 별개 — 10MW 이상 발전사업자는 송전망 계통 여건 직접 확인 필수. 본 자료는 한전 공식 계획 기준이며, 실제 준공·운영 시기는 인허가·민원·자재 수급에 따라 변경될 수 있습니다.
여주시 송전망 계통 여유 · 접속 대기
※ 출처: 한국전력공사 한전ON 송전망 계통여유정보 자동 수집. 송전망 여유용량 > 0 이라도 실제 접속 가능 여부는 발전허가 신청 순번·세부 조건에 따라 달라집니다. 「발전허가 신청용량」은 이미 줄 선 물량으로, 여유가 있어도 선순위 사업자에 배정되면 접속이 어려울 수 있습니다. 한전 정보는 수시로 갱신되므로 최신 수치는 반드시 원출처에서 직접 확인하세요.
경기도 내 다른 시군구
등록 시 매일 아침 신규 토지 거래·저평가 부지·온비드 공매·계통 변화를 이메일로.
※ 카카오 로그인은 이메일 미제공 — 마이페이지에서 연락처 이메일 등록 필요
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