경기도 여주시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
68
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
75/100
1400 kWh/kWp/년 · 전국 121/250위
이격거리(인허가)
50/100
수치 미확정
계통(접속)
82/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 6건
토지값(사업비)
62/100
발전 적합 평당가 226,099원
2. 입지·사업성
일사량
1400
kWh/kWp/년 · 전국 121/250위
평균 발전시간
3.83h
등가시간/일
이용률
15.98%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.70억
저 2.51 ~ 고 2.88억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
6건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 신원주개폐소 | 345kV | 2028.06 |
| 여주#2 | 154kV | 2032.10 |
| 농생#2 | 154kV | 2032.10 |
| 여주#3(점동) | 154kV | 2033.10 |
| 여주#4 | 154kV | 2036.10 |
| 농생#3 | 154kV | 2037.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 —m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 —m
임야형
도로 —m / 주거 —m
지붕형 면제: 예 · 여주시 태양광발전설비 설치에 관한 조례 · 상태: 참고용 (재확인 필요) · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
226,099원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
198,018원
정확히 중간
단순 평균
275,825원
이상치 영향
직거래 비율
75%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 1146건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 65건 | 257,209원 |
| 전 | 69건 | 374,661원 |
| 답 | 84건 | 260,783원 |
| 잡종지 | 5건 | 249,553원 |
| 대 | 42건 | 2,059,892원 |
| 기타 | 95건 | 373,169원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 여주시 연라동 650-3 외 31필지 전 | 전 | 128,991㎡ | 5,790,874.675만원 | 2026-11-05 |
| 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 여주시 능서역세권지구 B1블록 1,2로트 대지 | 대지 | 35,086㎡ | 7,217,190.2만원 | 2026-11-09 |
| 경기도 여주시 대신면 후포리 804-1 | 임야 | 2,698㎡ | 7,663.1만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 여주시 강천면 이호리 429-24 | 임야 | 496㎡ | 486.1만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 여주시 금사면 소유리 103-5 | 창고용지 | 495㎡ | 6,949.8만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 여주시 가남읍 본두리 339-1 | 임야 | 288㎡ | 898.6만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 여주시 가남읍 삼군리 186-1 | 전 | 48㎡ | 154.6만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 여주시 세종대왕면 번도리 709-2 | 임야 | 621㎡ | 3,949.6만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 임야 · 북내면 중암리 산* | 43,175㎡ | 20,673원 | -88% |
| 2026-08 | 임야 · 북내면 중암리 산7* | 74,777㎡ | 31,830원 | -82% |
| 2026-07 | 임야 · 가남읍 심석리 1** | 14,559㎡ | 90,825원 | -48% |
| 2026-07 | 임야 · 금사면 주록리 1** | 79,861㎡ | 12,418원 | -93% |
| 2026-07 | 임야 · 북내면 덕산리 4* | 10,560㎡ | 100,176원 | -43% |
| 2026-07 | 임야 · 북내면 덕산리 4* | 29,040㎡ | 100,176원 | -43% |
| 2026-06 | 임야 · 상거동 2** | 16,529㎡ | 60,000원 | -66% |
| 2026-06 | 임야 · 상거동 2** | 16,529㎡ | 60,000원 | -66% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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